Δήλωση Εισοδήματος Ενοικίων: Οδηγός για Ιδιοκτήτες 2025

Τι είναι η Δήλωση Εισοδήματος Ενοικίων;

Κάθε ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκια υποχρεούται να τα δηλώσει στην Εφορία. Η δήλωση γίνεται μέσω δύο εντύπων: το Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων) και το Ε1 (φορολογική δήλωση εισοδήματος).

Για πλήρη κατανόηση του φορολογικού πλαισίου, δείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων.

Έντυπο Ε2: Τι Δηλώνετε

Το Ε2 συμπληρώνεται για κάθε μισθωμένο ακίνητο ξεχωριστά. Περιλαμβάνει:

• Στοιχεία ακινήτου (διεύθυνση, ΑΤΑΚ)
• Στοιχεία ενοικιαστή
• Συνολικά ενοίκια που εισπράχθηκαν
• Διάρκεια μίσθωσης

Σημαντικό: Ακόμα και αν το ενοίκιο δεν εισπράχθηκε, αλλά οφείλεται, πρέπει να δηλωθεί.

Φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία; Τι σημαίνει για τη φορολογία ενοικίων

Ο οδηγός αυτός αφορά ιδιοκτήτες που δηλώνουν ενοίκια ως φυσικά πρόσωπα. Αν όμως σκέφτεσαι να διαχειριστείς τα ακίνητά σου μέσω εταιρείας ή ήδη έχεις μισθώματα σε νομικό πρόσωπο, αλλάζει ο τρόπος που φορολογούνται τα ενοίκια, τα έξοδα και η προκαταβολή φόρου.

Για να δεις συγκεντρωμένα τις βασικές διαφορές, ρίξε μια ματιά στον αναλυτικό μας οδηγό: Φορολογία ενοικίων νομικών προσώπων vs. φυσικών.

Αυτόματη Έκπτωση 5%

Στο δηλωμένο εισόδημα εφαρμόζεται αυτόματα έκπτωση 5% για τεκμαρτές δαπάνες συντήρησης. Δεν χρειάζεται να προσκομίσετε αποδείξεις.

Για παράδειγμα:

• Ετήσιο ενοίκιο: €10.000
• Μετά έκπτωση 5%: €9.500 φορολογητέο εισόδημα

Για λεπτομέρειες δείτε: Έκπτωση 5% ενοικίων: Τι καλύπτει και πώς εφαρμόζεται.

Φορολογικός Συντελεστής

Ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων είναι:

Προθεσμία Υποβολής

Η φορολογική δήλωση υποβάλλεται κάθε χρόνο, συνήθως Μάρτιο–Ιούλιο. Το Ε2 υποβάλλεται μαζί με το Ε1.

Πώς να μειώσεις τα λάθη στη δήλωση ενοικίων

Αφού δεις πώς δηλώνονται τα ενοίκια στο Ε2 και πώς μεταφέρονται στο Ε1, αξίζει να προσέξεις και τα συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε πρόστιμα ή τροποποιητικές δηλώσεις: λάθη στην καταχώριση μισθώσεων, ασυμφωνία Ε2–Ε1, εσφαλμένος χειρισμός ανείσπρακτων ενοικίων κ.ά.

Για αναλυτική λίστα με τα πιο συχνά λάθη και πρακτικούς τρόπους να τα αποφύγεις, δες τον οδηγό: Πώς να αποφύγεις λάθη στη δήλωση ενοικίων στην ΑΑΔΕ.

Συμπέρασμα

Η σωστή δήλωση ενοικίων προστατεύει από πρόστιμα και διασφαλίζει τη φορολογική σας συμμόρφωση. Για ολοκληρωμένη ενημέρωση, επισκεφτείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων.