Έκπτωση 5% Ενοικίων: Τι Καλύπτει και Πώς Εφαρμόζεται
Ομάδα Nuarent · 4/8/2026 · 1′ ανάγνωση
Σύντομη απάντηση
Η έκπτωση 5% είναι τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης ακινήτου που αφαιρείται αυτόματα από το δηλωμένο εισόδημα ενοικίων. Εφαρμόζεται χωρίς αποδείξεις και μειώνει το φορολογητέο εισόδημα.
Τα βασικά σημεία
- Εφαρμόζεται αυτόματα χωρίς αίτηση ή αποδείξεις
- Δεν εφαρμόζεται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb
- Μειώνει τη φορολογητέα βάση συνακολούθως τον φόρο
- Ισχύει μόνο για μακροχρόνιες μισθώσεις
Τι Είναι η Έκπτωση 5% στα Ενοίκια;
Η έκπτωση 5% είναι τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης ακινήτου που αφαιρείται αυτόματα από το δηλωμένο ακαθάριστο εισόδημα ενοικίων, χωρίς να απαιτείται προσκόμιση αποδείξεων.
Είναι μέρος του ευρύτερου πλαισίου φορολογίας ενοικίων που διέπει τη φορολόγηση ιδιοκτητών στην Ελλάδα.
Πώς Υπολογίζεται;
Ο υπολογισμός είναι απλός:
- Ετήσιο εισόδημα: €10.000
- Έκπτωση 5%: −€500
- Φορολογητέο εισόδημα: €9.500
Στη συνέχεια ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων εφαρμόζεται στα €9.500.
Τι Δαπάνες Καλύπτει;
Η έκπτωση 5% καλύπτει τεκμαρτά:
- Επισκευές και συντήρηση
- Διαχειριστικές δαπάνες
- Φθορά κτηρίου
Δεν καλύπτει δαπάνες που αποδεικνύονται χωριστά (π.χ. μεγάλες ανακαινίσεις).
Πότε ΔΕΝ Εφαρμόζεται;
Η έκπτωση δεν εφαρμόζεται:
- Σε περιπτώσεις αφορολόγητων εισοδημάτων
- Αν το ακίνητο δεν αποφέρει εισόδημα
- Σε βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb (υπολογίζεται διαφορετικά)
Συμπέρασμα
Η αυτόματη έκπτωση 5% μειώνει το φορολογητέο εισόδημα ενοικίων χωρίς επιπλέον ενέργειες. Για να υπολογίσετε τον τελικό φόρο σας, δείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων.