Φορολογία Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Airbnb 2025
Ομάδα Nuarent · 4/8/2026 · 1′ ανάγνωση
Σύντομη απάντηση
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb/Booking φορολογούνται με διαφορετικό συντελεστή (15-45%) και αυτόματη παρακράτηση από τις πλατφόρμες. Δεν ισχύει η έκπτωση 5% για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τα βασικά σημεία
- Αυτόματη παρακράτηση 15% από Airbnb/Booking
- Χρεώνεση εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της AAAE
- Δεν ισχύει η έκπτωση 5% δαπανών συντήρησης
- Προαιρετικός φόρος επιχειρηματικής δραστηριότητας αν υπερβαίνεις 2 ακίνητα
Τι Είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking.com) αφορά ενοικίαση κατοικίας για διάστημα κάτω των 30 ημερών. Φορολογείται διαφορετικά από τη συνήθη μακροχρόνια μίσθωση.
Για το γενικό φορολογικό πλαίσιο, δείτε τον οδηγό φορολογίας ενοικίων.
Φορολογικοί Συντελεστές Βραχυχρόνιων Μισθώσεων 2025
Διαφορά από κανονική μίσθωση: Δεν εφαρμόζεται η αυτόματη έκπτωση 5% εάν ο ιδιοκτήτης παρέχει και επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα).
Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη
- Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (ΑΑΔΕ)
- Έκδοση ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου)
- Δήλωση εισοδήματος στη φορολογική δήλωση
- Τήρηση βιβλίου επισκεπτών
Φορολόγηση ως Επιχείρηση
Αν το εισόδημα υπερβαίνει τα €12.000 ή εκμισθώνετε πάνω από 2 ακίνητα, ενδέχεται να απαιτείται ίδρυση επιχείρησης.
Συμπέρασμα
Η σωστή φορολόγηση βραχυχρόνιων μισθώσεων απαιτεί κατανόηση των ειδικών κανόνων. Επισκεφτείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων για περισσότερες πληροφορίες.