Πώς συμπληρώνεται το Ε2: Βήμα-βήμα Οδηγός για Ιδιοκτήτες
Ομάδα Nuarent · 4/8/2026 · 2′ ανάγνωση
Σύντομη απάντηση
Το έντυπο Ε2 συμπληρώνεται ηλεκτρονικά μέσω TAXISnet και καλύπτει όλες τις μισθωτικές σχέσεις ακινήτων. Πρέπει να υποβληθεί έως τη λήξη Ιουνίου κάθε φορολογικό έτος.
Τα βασικά σημεία
- Ο υπολογισμός του Ε̲2 γίνεται αυτόματα από τα μισθωτήρια συμβόλαια που έχετε δηλώσει
- Το Ε2 υποβάλλεται ηλεκτρονικά - δεν απαιτείται επίσκεψη στην εφορία
- Ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο Ε2 με ειδική ενδειξη
- Οι συντελεστές ενοικίων 2025 είναι 15%, 35% και 45% ανάλογα με το υψος εισοδήματος
Τι είναι το Έντυπο Ε2 και γιατί το χρειάζεστε
Το έντυπο Ε2 είναι η υποχρεωτική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκια υποχρεούται να το υποβάλει ηλεκτρονικά μέσω TAXISnet.
Για πλήρη κατανόηση της φορολογίας ενοικίων, διαβάστε τον αναλυτικό μας οδηγό.
Πότε υποβάλλεται το Ε2
Το Ε2 υποβάλλεται μαζί με την ετήσια φορολογική δήλωση (Ε1), συνήθως έως τα τέλη Ιουνίου κάθε έτους. Αφορά τα εισοδήματα του προηγούμενου φορολογικού έτους.
Βήμα-Βήμα Οδηγός Συμπλήρωσης
Βήμα 1: Σύνδεση στο TAXISnet
- Επισκεφτείτε το taxisnet.aade.gr
- Εισάγετε τους κωδικούς σας
- Επιλέξτε «Υποβολή Δήλωσης Ε2»
Βήμα 2: Συμπλήρωση Στοιχείων Ακινήτου
Για κάθε ακίνητο που εκμισθώνετε συμπληρώνετε:
- ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου)
- Διεύθυνση και χαρακτηριστικά ακινήτου
- Ποσοστό ιδιοκτησίας
Βήμα 3: Στοιχεία Μισθωτή
- ΑΦΜ μισθωτή
- Διάρκεια μίσθωσης (από - έως)
- Μηνιαίο μίσθωμα
- Χρήση ακινήτου (κατοικία / επαγγελματική)
Βήμα 4: Ανείσπρακτα Ενοίκια
Αν υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, σημειώστε τα με ειδική ένδειξη ώστε να μην φορολογηθείτε για ποσά που δεν εισπράξατε.
Βήμα 5: Υποβολή
Ελέγξτε όλα τα στοιχεία και κάντε κλικ στο «Υποβολή». Θα λάβετε αριθμό πρωτοκόλλου.
Τι γίνεται με τα ακίνητα ανηλίκων στο Ε2
Ο οδηγός αυτός καλύπτει τη συμπλήρωση του Ε2 για ακίνητα που ανήκουν σε εσένα ως ιδιοκτήτη. Αν όμως υπάρχουν ακίνητα στο όνομα ανήλικων παιδιών, αλλάζει ο τρόπος που δηλώνονται στην κοινή φορολογική δήλωση και στο Ε2: άλλα ακίνητα περνούν στο Ε2 του γονέα και άλλα χρειάζονται ξεχωριστή δήλωση για το ίδιο το ανήλικο.
Για να δεις αναλυτικά ποιος δηλώνει τι, πότε εμφανίζονται τα ακίνητα των ανηλίκων στο Ε2 του γονέα και πότε απαιτείται ξεχωριστό Ε1 και Ε2 για το παιδί, ρίξε μια ματιά στον οδηγό: Κοινή φορολογική δήλωση και ακίνητα ανηλίκων στο Ε2.
Φορολογικοί Συντελεστές Ενοικίων 2025
Μετά την υποβολή του Ε2, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:
Δείτε αναλυτικά τους φορολογικούς συντελεστές ενοικίων 2025.
Πώς να αποφύγεις λάθη όταν συμπληρώνεις το Ε2
Ο οδηγός αυτός δείχνει βήμα-βήμα πώς συμπληρώνεται το Ε2 για κάθε ακίνητο και μίσθωση. Στην πράξη, όμως, τα περισσότερα προβλήματα στη δήλωση ενοικίων δεν προκύπτουν από την ίδια τη φόρμα, αλλά από μικρά λάθη στην καταχώριση μισθώσεων, στη μεταφορά ποσών στο Ε1 και στον χειρισμό των ανείσπρακτων.
Αν θέλεις να δεις συγκεντρωμένα ποια είναι τα πιο συχνά λάθη στη δήλωση ενοικίων στην ΑΑΔΕ και πώς να τα αποφύγεις, ρίξε μια ματιά στον οδηγό: Πώς να αποφύγεις λάθη στη δήλωση ενοικίων στην ΑΑΔΕ.
Συμπέρασμα
Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 είναι θεμελιώδης υποχρέωση κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Για ολοκληρωμένη ενημέρωση σχετικά με τη φορολογία ενοικίων στην Ελλάδα, επισκεφτείτε τον κεντρικό μας οδηγό.
Συχνές Ερωτήσεις
Δοκιμάστε το Nuarent Δωρεάν - Διαχειριστείτε τα ενοίκια σας εύκολα