Φορολογικός Συντελεστής Ενοικίων
Ομάδα Nuarent · 4/8/2026 · 2′ ανάγνωση
Σύντομη απάντηση
Τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με τρεις κλίμακες: 15% για εισόδημα έως €12.000, 35% για €12.001–€35.000 και 45% για ποσά άνω των €35.000. Δεν υπάρχει αφορολόγητο όριο και η εισφορά αλληλεγγύης έχει καταργηθεί από το 2023.
Τα βασικά σημεία
- Δεν υπάρχει αφορολόγητο όριο για εισοδήματα από ενοίκια
- Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά — όχι flat rate σε όλο το εισόδημα
- Η εισφορά αλληλεγγύης για ακίνητα έχει καταργηθεί από το 2023
- Υπάρχει αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης
Πώς Φορολογούνται τα Ενοίκια στην Ελλάδα το 2025
Τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία εισοδήματος και φορολογούνται αυτοτελώς — δεν συναθροίζονται με τα υπόλοιπα εισοδήματά σας.
Για πλήρη κατανόηση όλων των υποχρεώσεων σας, δείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων.
Πίνακας Φορολογικών Συντελεστών 2025
⚠️ Σημαντικό: Δεν υπάρχει αφορολόγητο όριο. Ακόμα και €1 εισόδημα από ενοίκιο φορολογείται.
Παράδειγμα Υπολογισμού Φόρου
Σενάριο: Ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια €20.000:
- Πρώτα €12.000 × 15% = €1.800
- Επόμενα €8.000 × 35% = €2.800
- Συνολικός φόρος: €4.600 (ποσοστό 23% επί του συνόλου)
Αυτόματη Έκπτωση 5% για Δαπάνες
Η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει αυτόματα έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια ως τεκμαρτές δαπάνες συντήρησης — χωρίς να χρειάζεται να προσκομίσετε αποδείξεις.
Παράδειγμα: Εισόδημα €20.000 → φορολογητέο ποσό = €20.000 × 95% = €19.000
Εισφορά Αλληλεγγύης — Καταργήθηκε
Από το φορολογικό έτος 2023, η εισφορά αλληλεγγύης για εισοδήματα από ακίνητα φυσικών προσώπων έχει καταργηθεί οριστικά. Δεν υπολογίζεται πλέον επιπλέον επιβάρυνση.
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Airbnb) — Διαφορετικό Καθεστώς
Για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ισχύει διαφορετικό φορολογικό καθεστώς με αυτόματη παρακράτηση από την πλατφόρμα. Μάθετε τις διαφορές.
Πώς Δηλώνεται ο Φόρος — Βήμα-βήμα
- Συμπληρώνετε το έντυπο Ε2 με τα στοιχεία κάθε μισθωτηρίου
- Υποβάλλετε ηλεκτρονικά μέσω TAXISnet μαζί με την ετήσια δήλωση (Ε1)
- Ο φόρος υπολογίζεται αυτόματα από το σύστημα
Νόμιμοι Τρόποι Μείωσης Φόρου
- Ανείσπρακτα ενοίκια: Αν ο ενοικιαστής δεν πλήρωσε, δηλώστε τα ανείσπρακτα και αφαιρούνται από τη φορολογητέα βάση
- Σωστή δήλωση: Βεβαιωθείτε ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι σωστά καταχωρημένο στην ΑΑΔΕ
- Έξοδα ακινήτου: Δείτε ποια έξοδα εκπίπτουν από τα εισοδήματα
Συχνό Λάθος: Σύγχυση με Προσωπικό Εισόδημα
Τα ενοίκια δεν συναθροίζονται με τα υπόλοιπα εισοδήματα (μισθός, επιχείρηση) για τον υπολογισμό φόρου. Φορολογούνται χωριστά με τις κλίμακες που αναφέρθηκαν.
Συμπέρασμα
Γνωρίζοντας τους συντελεστές και τις εκπτώσεις, μπορείτε να σχεδιάσετε σωστά τα οικονομικά σας. Για ολοκληρωμένη ενημέρωση, επισκεφτείτε τον πλήρη οδηγό φορολογίας ενοικίων.
Συχνές Ερωτήσεις
Δοκιμάστε το Nuarent Δωρεάν - Διαχειριστείτε τα ενοίκια σας εύκολα